การตรวจสอบอาคาร คือ การตรวจสอบในด้านความมั่นคงของอาคาร รวมถึงการตรวจสอบระบบอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคาร เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อสุขภาพ ร่างกาย ชีวิตและทรัพย์สินของผู้ใช้ประโยชน์อาคาร เจ้าของอาคารจะต้องให้ความสำคัญในการตรวจสอบ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารนั้นพร้อมใช้งานเสมอ เพื่อความปลอดภัยสูงสุด แผนการตรวจอาคาร การตรวจอาคารใหญ่เป็นการตรวจสอบโครงสร้างและตรวจสอบทุกระบบ ให้กระทำทุก 5 ปี สำหรับการตรวจสอบประจำปี เป็นการตรวจสอบตามแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร
ผู้ตรวจสอบอาคารมีคุณสมบัติอย่างไร
บุคคลธรรมดา
- มีสัญชาติไทย
- เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมาย ได้รับอนุญาตถูกต้อง
- ผ่านการอบรมหลักสูตร เกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์
- ไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ 2 ปี ก่อนวันขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
นิติบุคคล
- มีการจดทะเบียนตามกฎหมายไทย ทุนจดทะเบียน หรือผู้ถือหุ้น ตลอดจนกรรมการไม่น้อยไปกว่ากึ่งหนึ่งต้องมีสัญชาติไทย
- ได้รับอนุญาตถูกต้องให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมาย
- คณะผู้บริหารของนิติบุคลต้องไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียน ภายในระยะเวลา 2 ปี ก่อนวันขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
- ผู้ตรวจสอบจะต้องขอขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุมอาคาร ได้รับหนังสือรับรองตามแบบ รต. 1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
ตรวจสอบอาคารตรวจสอบอะไร
มาถึงคำถามที่หลายๆ คนสงสัยว่า ตรวจสอบอาคาร ต้องตรวจอะไรบ้าง ปัจจุบันมีการกำหนดหลักเกณฑ์การตรวจสอบ โดยมีการแบ่งการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารเป็น 4 ส่วน มีดังต่อไปนี้
1.ตรวจสอบความแข็งแรงของอาคารหรือตรวจสอบความมั่นคงของอาคาร
2.ตรวจสอบความปลอดภัยของระบบและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคาร
3.ตรวจสอบสมรรถนะของระบบ รวมถึงอุปกรณ์ต่างๆ
4.ตรวจสอบระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร
ตรวจสอบอาคารต้องทำอย่างไร
- จัดหาผู้ตรวจสอบอาคาร อาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ต้องเป็นผู้ที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง
- จัดหาหรือทำแบบแปลน เตรียมไว้สำหรับการตรวจสอบ แปลนพื้นในทุกๆ ชั้นจะต้องแสดงตำแหน่งของอุปกรณ์ดับเพลิง เส้นทางหนีไฟ รวมถึงบันไดหนีไ
- ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น รายงานการบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์
- เมื่อตรวจสอบแล้วผู้ตรวจสอบจัดทำรายงานผลการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ของอาคาร
- หากประเมินแล้วว่ามีความปลอดภัย ผ่านเกณฑ์ที่กำหนด จะรับรองผลการรายงาน แต่ถ้าไม่ผ่านจะแจ้งให้เจ้าของอาคารปรับปรุงแก้ไข
- เจ้าของอาคารจัดส่งรายงาน ให้กับสำนักงานโยธาพิจารณาเป็นลำดับต่อไป
ทั้งหมดนี้ คือสาระน่ารู้เกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารที่เราเอามาฝาก หวังว่าจะพอเป็นแนวทางให้กับหลายคนได้ ตรวจสอบอาคาร ตรวจสอบอะไรหลักๆ ก็มีประมาณนี้ ดังที่เราได้กล่าวมา สำคัญเลยคือการเลือกผู้ตรวจสอบอาคารไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลจะต้องเชื่อถือได้เท่านั้น